Agevolazioni Ici: anche per più unità immobiliari

Per la Corte di Cassazione le agevolazioni Ici sull’abitazione principale si applicano anche in presenza di più unità immobiliari, pur se accatastate autonomamente: solo però se dalle dichiarazioni del contribuente risulta che ciascun immobile è destinato ad abitazione principale.

I giudici (sentenza 25902/2008) sono intervenuti sul problema del rapporto tra tributo locale e risultanze catastali, intervenendo nel caso di due fabbricati situati su due piani dello stesso edificio in comproprietà tra marito e moglie, per i quali sussisteva la destinazione promiscua a dimora abituale. Per il comune l’aliquota Ici ridotta sarebbe spettata solo per uno degli immobili, a meno che non si fosse proceduto a un unico accatastamento unitario dei due beni, mentre per il giudice di legittimità non è  rilevante il numero dei fabbricati, ma la destinazione d’uso ad abitazione principale.

L’orientamento della Cassazione segue la logica delle pronunce della suprema corte.
Con la sentenza 21332/2008, su un immobile adibito e accatastato come albergo, parzialmente destinato ad abitazione privata dei proprietari, la Cassazione ha stabilito che per fruire dell’agevolazione il proprietario avrebbe dovuto denunciare al catasto la variazione di destinazione d’uso permanente. Per i giudici in questo caso sarebbe stato possibile richiedere l’accatastamento unitario, non per la concessione dell’agevolazione, ma per la corretta determinazione del tributo.

La somma delle rendite catastali delle unità adibite ad abitazione principale non sempre corrisponde alla rendita attribuita a un immobile costituito dopo l’accorpamento di due fabbricati. La legge 311/2004 rende possibile l’imposizione dell’aggiornamento delle risultanze catastali relative agli immobili non dichiarati correttamente e l’assegnazione di una nuova rendita. Secondo la legge l’errato accatastamento non pregiudica l’ottenimento delle agevolazioni, ma ha valore per il puntuale assolvimento dell’obbligo tributario. Con l’entrata in vigore dell’esenzione dall’Ici, le risultanze catastali dovrebbero perdere significato.

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