Ripresa e EXPO 2015, gli interventi di riqualificazione immobiliare a Milano

Da un lato i primi segnali di ripresa del mercato immobiliare, dall’altro gli interventi di riqualificazione di molte aree del capoluogo lombardo. Il risultato è che le aree oggi poco appetibili per gli acquirenti di immobili, presto diventeranno delle ottime opportunità di investimento.

 

Ricordiamo che a Milano, secondo le analisi dell’Agenzia delle Entrate relative ai dati consolidati del 2014, ha visto un incremento dei volumi di compravendite immobiliari pari a +5% rispetto al 2013. Più prudenza si trova in provincia, dove il risultato del quarto trimestre 2014 è stato di una stabilità negativa (-0,2%); tuttavia nell’anno l’incremento delle compravendite è del 2,1%.

 

In ogni caso, negli ultimi anni tanti quartieri hanno cambiato volto; basti pensare a Porta Nuova o a City Life, tante zone di Milano sono state meglio collegate attraverso nuove linee metropolitane e molti lavori sono ancora in corso in città.


A darne notizia sono gli ultimi rilevamenti del Gruppo Tecnocasa che evidenzia come molti stilisti hanno scelto aree dismesse per insediare le loro sedi oppure per riqualificarle e farle diventare dei poli di attrazione, determinando in questo modo anche una riqualificazione delle aree circostanti.

 

Per citarne alcuni, in zona Bergognone, Armani costruirà un museo, un polo espositivo dedicato all’arte e alla moda nell’ex area Ansaldo. Siamo nell’area di Solari-Tortona-Savona che negli ultimi anni ha visto molti recuperi che hanno beneficiato la zona e dove al momento però difficilmente si superano i 5.000 euro al mq.

 

Un altro museo legato ad un importante nome della moda, Prada, è quasi ultimato in largo Isarco, tra viale Ripamonti e corso Lodi. Un intervento che ha portato alla riqualificazione di ex strutture dismesse  per quasi 19mila mq  di cui 11 mila mq saranno dedicati a spazio espositivo. Questo intervento avviene in una zona semiperiferica che negli ultimi anni ha subito il ribasso dei prezzi delle abitazioni e che al momento registra quotazioni medie di 2.400 euro al mq con punte di poco più di 3000 € sulle soluzioni più signorili.

 

Non lontano, in viale Ortles, in prossimità di via Ripamonti, dell’Università Bocconi e della Stazione di Porta Romana, si prevede un progetto di riqualificazione di un’area industriale oggi dismessa, con la creazione di un vero e proprio business park contiguo al centro storico della città. Il progetto prevede la creazione di un nuovo complesso con destinazione uffici e altro per circa 100 mila mq di superficie utile.

 

Negli anni del boom immobiliare si rivalutò e si affermò come un quartiere di tendenza. Parliamo dell’Isola, a ridosso di Porta Nuova e all’ombra del Bosco Verticale. Un quartiere che oggi vede molti locali notturni e che attira soprattutto una clientela più giovane a cui, negli ultimi tempi, si sono uniti coloro che lavorano nella nuova sede di Unicredit in Porta Nuova. Una soluzione usata nelle vie più richieste (via Borsieri, via Volturno, via Pastrengo, via Confalonieri) si scambia a prezzi medi di 4.000 euro al mq, mentre nella restante parte dell’Isola le quotazioni scendono a 3.000-3.500 euro al mq.

 

Altro quartiere caratteristico di Milano è quello di Paolo Sarpi, zona etnica che vede una domanda alimentata prevalentemente da persone che già vivono nel quartiere. L’offerta immobiliare spazia dalle case di ringhiera alle case d’epoca dei primi del 1900, spesso senza ascensore. Le quotazioni sono di circa 3.000-3.500 euro se da ristrutturare per arrivare a punte di 4.500 euro al mq nell’area di via Canonica, via Londonio o piazza Gramsci.

 

Un’altra zona che sembra in leggero fermento è quella di via Ceresio, via Pasubio, viale Crispi e piazzale Baiamonti dove dovrebbe sorgere la nuova Fondazione Feltrinelli. Al momento i lavori sono ancora allo stato iniziale. In via Ceresio, nell’ex area Enel, si è insediato anche il ristorante di Dsquared, altro importante marchio della moda. Al momento nella zona di piazzale Baiamonti siamo nell’ordine dei 3.000-3.500 euro al mq per soluzioni usate.

 

 

Scritto da

The author didnt add any Information to his profile yet

Lascia una risposta

L'indirizzo email non verrà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

News dal Network Tecnico