Sottotetti abitabili, per il cambio d’uso serve il permesso di costruire

Sottotetti abitabili, per il cambio d’uso serve il permesso di costruire

La Suprema Corte di Cassazione definisce necessario il preventivo rilascio del titolo edilizio nell’ipotesi di cambio di destinazione d’uso di un sottotetto per renderlo abitabile. La sentenza n. 49583 del 2015 esclude che le norme dello Sblocca Italia siano applicabili in questo caso specifico. Ricordiamo che la legge 11 novembre 2014 n. 164 (Legge Sblocca Italia che ha convertito il decreto legge n. 133/2014) prevede la possibilità di realizzare un mutamento di destinazione d’uso di un locale all’interno della stessa categoria funzionale: in questo caso: residenziale (per conoscere i cambiamenti intervenuti in edilizia, urbanistica e ambiente dopo la legge Sblocca Italia la redazione di Geometri.cc consiglia l’ebook di Claudio Belcari).

I giudici della Suprema Corte hanno in sostanza stabilito che nei casi in cui la volumetria ottenuta per i sottotetti abitabili sia superiore a quella ammessa dal Testo Unico dell’Edilizia (i tecnici del Comune avevano rilevato un aumento del 5% rispetto al limite fissato del 2%), ci si trova di fronte a una variante essenziale al permesso di costruire e quindi, prima di procedere all’intervento, occorre l’assenso preventivo del Comune.

La Cassazione si è pronunciata a fronte del ricorso del proprietario del sottotetto che aveva realizzato dei lavori per alzare il colmo della falda di copertura (creando così un aumento di volumetria), creando poi un passaggio per collegare il sottotetto con le altre stanze del fabbricato. Il ricorrente aveva esposto le sue ragioni dichiarando che i lavori erano stati eseguiti dopo l’entrata in vigore della Legge Sblocca Italia. Gli ermellini hanno invece evidenziato come tali disposizioni non possono essere in contrasto con quanto stabilito del Testo Unico dell’Edilizia (DPR n. 380/2001) e dallo specifico strumento urbanistico comunale.

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