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Autorizzazione paesaggistica semplificata, le opere edilizie ammissibili
Quali sono le opere edilizie e gli interventi che possono essere effettuati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, chiedendo la più snella e semplice autorizzazione paesaggistica semplificata?
Dopo avere esaminato a livello generale il titolo concessorio semplificato, torniamo a chiedere aiuto all'arch. Mario Di Nicola, autore del volume Il Riordino della disciplina edilizia, dal quale sono tratte le informazioni contenute in questo post (leggi anche -
Autorizzazione paesaggistica semplificata, tutto ciò che c'è da sapere
Come i nostri lettori sanno, la realizzazione di interventi nelle aree sottoposte a tutela del paesaggio è subordinata alla preventiva acquisizione di specifica autorizzazione paesaggistica da parte delle autorità competenti al suo rilascio. Ma quando i lavori edilizi sono di lieve entità, si può ricorrere a un procedimento più snello: l'autorizzazione paesaggistica semplificata.
Ma chi richiede il rilascio dell'autorizzazione paesaggistica semplificata cosa deve produrre all'autorità che la rilascia insieme all'istanza?
L'istanza per il rilascio dell'autorizzazione paesaggistica semplificata – ci spiega l'arch. -
Il regime delle distanze in edilizia, gli appuntamenti da non perdere
La disciplina delle distanze in edilizia è un argomento di sempre stringente attualità, anche a causa della continua produzione giurisprudenziale di cui abbiamo dato notizia nei giorni scorsi (leggi Edilizia, gli abusi in materia di distanze non sono condonabili).
Giova ricordare anche l'ultima recentissima sentenza n. 6/2013 della Corte Costituzionale in cui si ribadisce che la deroga regionale al regime delle distanze stabilito dallo Stato è di stretta interpretazione per cui è ammessa soltanto nel caso contemplato dall'ultimo comma -
Edilizia, gli abusi in materia di distanze non sono condonabili
Gli abusi in materia di distanze tra gli edifici non sono condonabili, come ricordato dalla giurisprudenza e in particolare dal T.A.R. Campania con la recente sentenza 369/2013 (cfr. sempre del T.A.R. Campania, Napoli, Sezione VIII, 14 marzo 2011, n. 1458; 6 novembre 2012, n. 4410).
In particolare, si sono statuiti tre punti essenziali in termini di abusi in materia di distanze tra edifici e condonabilità.
1. L'amministrazione, nel concedere il titolo abilitativo in sanatoria, può e deve considerare i limiti (per così dire, interni) rivenienti dall'esistenza di diritti soggettivi dei terzi alla distanza legale (cfr. Consiglio di Stato, sez. IV, 30 dicembre 2006 n. -
Costruzione soppalco, è necessario il permesso di costruire
L'art. 10 del d.P.R. n. 380 del 2001 dispone che sono subordinati al rilascio del permesso di costruire gli interventi di ristrutturazione edilizia. Sono espressamente qualificati tali quelli che, tra l'altro, comportino un aumento di superfici ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A comportino mutamenti della destinazione d’uso. Si tratta di una previsione di particolare rigore per i centri storici, finalizzata ad evitare indebite alterazioni dei loro delicati equilibri abitativi e funzionali (leggi anche Realizzazione di un soppalco: -
Realizzazione di un soppalco: serve il permesso di costruire?
Tra gli interventi edilizi subordinati al rilascio del permesso di costruire ve ne sono alcuni molto particolari e di difficile inquadramento. Il comma 1 dell'art. 10 del Testo Unico Edilizia individua tre categorie di interventi subordinati al preventivo rilascio del permesso di costruire, in quanto interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio:a) gli interventi di nuova costruzione;b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee
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